Wendy的網路日誌~lanfenlin

因此無論蒐集每日新訊透過網路新聞、了解或獲得所需的評價透過論壇、知識+，甚至連購買行為也隨著網路商城林立、網購美食熱銷而開始不管軟爛在家不想出門或是埋首工作無法出門，任何人動動手指都能輕鬆購物、獲得日常所需！

 你知道嗎？網購買依蕾特布丁不稀奇、跨海上淘寶網淘寶也不夠看；網路還能買房屋、買土地、買大樓！！！這一切是不是太神奇了~~~

以前想獲得房事資訊、找房子，都要被房仲業務帶著一間看過一間「玲瓏轉」，不只眼花撩亂，找房子也找得心力交瘁~~~~今天特別要跟大家分享－東森房屋聯賣網http://home.etwarm.com.tw/，網站上結合全台各地的房屋資訊，地點、價錢、介紹、照片等通通一應俱全，在家就能看房、買房了！真的太方便了

網站上還有多項搜尋的功能，解決茫茫大海中撈針的困擾，不只預算、區域、坪數、格局通通可以客製化搜尋，連捷運旁，或是黃金格局都可以搜尋，真的太驚人了！有了它，誰還說找房子是件麻煩事？

另外有幾個蠻特別的功能，一定要來介紹一下！

1.就算透過螢幕也如親臨現場

網站上的影音物件功能，看房簡直身歷其境，透過簡短的影片讓我們坐在電腦前，也能看清楚房子每一寸角落，還可以體驗室內氣氛，直觀感受是不是自己夢想中的居住空間。東森房屋聯賣網，讓找房子更簡單了。不不不～～不只找房子，就算是OL想買小套房、老闆想換辦公室、企業主想找土地廠房通通都有，一網打盡所有需求。

2.走在路上也能隨身看、隨處買

網站也有APP版本可以隨走隨看，對忙碌的人來說，可以利用平常瑣碎時間，等公車、午飯時間、約會等人時間，上網關心房市、挑選房子，還有行動經紀人帶看解決大家對挑房子最傷腦筋的各項問題。

3.買房以外，還可以......

除了找房子以外，對屋主來說也是便利的選擇喔！如果有好房子想賣，透過搜尋設定，讓買賣房屋就跟配對網站一樣，找到彼此滿意的買方和賣方更簡單！

推出三款粉嫩的法式馬卡龍圖樣收納包

讓甜蜜女孩一袋在手、幸福心情帶著走！
    ＊本商品共有「經典白」、「甜美粉（限量）」、「優雅藍（限量）」三款，此為「經典      白」套組
    ＊隨書附Dazzzling超值折價券／兌換券（詳細辦法請參閱券上說明）

          ◎女孩們的Secret收納包甜點特輯組，每款內含以下3項商品各一：

（1）甜點書—DazzlingSweet Celebration

（2）商品—甜蜜馬卡龍圖樣Secret收納包（經典白）

（3）商品—隨身化妝小圓鏡（經典白）

DazzlingSweet Celebration甜點書，內含10道人氣甜點，除了印刷精美的甜點成品圖外，還附有簡易食譜，讓你成為情人眼中專屬的甜蜜主廚！書中詳實記錄作者對該品牌的經營堅持與用心，及不為人知的生活點滴與心情寫真，一窺人氣甜點名店Dazzling Café如何成功擄獲女孩們的祕密！

外盒為高質感燙金圖騰，盒內為粉嫩水玉點點，亦可當置物盒使用，展現法式時尚的甜美風情。另搭配經典法式馬卡龍圖樣Secret收納包，內有多層收納小物用的隔層，是女孩最愛的萬用袋，可直接提著走或放入包包內當作袋中袋。而隨身化妝小圓鏡，讓甜甜女孩兒的妝容隨時保持最佳狀態，照鏡子時的心情都變愉快了！此3件組充滿了該品牌特有的經典時尚！非常值得愛好時尚潮流的妳細細收藏～

※Secret收納包可當：文具袋、化妝包、旅行盥洗包，或直接當成午餐提袋……等多功能用途唷！
Dazzling姐妹見面簽書會！
2013/03/09 下午14：00  Dazzling微風奢華店
姐妹們一起動手做出屬於妳們的『Honey Toast』蜜糖吐司！ 
入場參加都有精緻好禮唷！
※上傳網路分享你使用「Secret」包包的收納任何方式！並將連結以及剪下你的網路貼圖文，連同報名資料(姓名、聯絡方式)寄信至dazzling.bff@suncolor.com.tw，名額有限，報名從速！
詳情請上三采文化FB

楊秀容一日店長！
2013/03/16  Dazzling台中sky店 
2013/03/23 Dazzling台南blueberry店

博客來：
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573812
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573820
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573808
金石堂：
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270963802
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270963932
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270964014

誠品：
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207128
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207127
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207126

三采：
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B2
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B3
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B1

我們永遠只看到其中一頁

  歐美國家對「理想旅遊」的定義是 .... 目的地？食宿？景點？價格？其實這些都是次要，因為旅遊豐儉由人。「理想旅遊」真正關鍵在於：旅遊自主。

 相信許多人都有參加旅行團出國的經驗，在制式規範的行程框架下被動旅遊，無論吃、住、行都是團體行動，導遊一個口令一個動作，以為每天塞滿景點，便對消費者有所交代，變成點與點之間長途拉車趕路，走馬觀花，真正想玩的、想看的、想吃的、想逛的、想買的，卻無法從容而為。「上車睡覺，下車拍照，玩了哪些，都不知道。」成為旅行團的普遍寫照。

 好不容易規劃的假期，卻是這種品質，真的是旅遊的初衷嗎？旅遊，應該踏著悠閒步伐，無拘無束，徜徉異鄉，把時間完整保留給自己。

 因此，飛行家旅行社為您打造華航精緻旅遊。既享受機票酒店專人代勞的服務
又享有行程內容自己安排的空間，乃專為現代人設計的折衷旅遊方案。華航是台灣最具規模的國家航空公司，航班密集，航點眾多，機票+酒店組合選擇最多元，能彈性滿足消費者各種預算條件，完全按照自己需求去遊玩，不必跟團，不必被迫參加購物行程，不必吃團體餐，不必給領隊小費… 所有支出都能回饋到旅遊本身。

 華航精緻旅遊行程遍及全球，以台北為中心，可直飛下列城市：

 中國大陸 －北京、上海、杭州、南京、西安、南昌、武漢、廈門、寧波、青島、鄭州、成都、重慶、瀋陽、大連、三亞

 東北亞 － 東京、大阪、京都、名古屋、福岡、北海道、琉球、首爾

 東南亞 － 新加坡、曼谷、芭塔雅、蘇美島、胡志明市、河內、峇里島

 美洲 － 洛杉磯、舊金山、紐約、溫哥華、夏威夷　　

 歐洲 － 法蘭克福、羅馬、維也納

 大洋洲 － 雪梨、黃金海岸、關島

 幾乎所有國人自由行熱門旅遊地區，都是華航精緻旅遊涵蓋的範圍！

 此外，飛行家更在華航精緻旅遊的架構下，針對不同國家，設計別出心裁的旅遊配套優惠方案，如城市一日觀光巴士、機場酒店來回接送、當地手機SIM卡提供、機上雙人套餐、經典特色美食。四人成行，更有桃園機場單趟專車免費接送服務，全方位提升您的旅遊品質。

 現在，凡持有中信、新光、台新、花旗、玉山五大銀行信用卡，刷卡消費飛行家旅行社任何服務，即可享有最高12期分期零利率優惠。以香港為例，兩天一夜華航精緻旅遊，才6350元起，若以12期計算，每月不到六百元！收入不豐的小資族，與其辛苦存錢出國，不如瀟灑立即成行吧！

跟著梅花，飛向全世界，你也是夢想啟航的飛行家！

飛行家官網：http://www.flygotravel.com.tw/tour/

飛行家臉書：http://www.facebook.com/flygotravel

    據公平會調查指出，目前消費者與仲介公司常發生的糾紛有五種類型：1.產權不清、2.瑕疵擔保不足、3.坪數不足或虛報、4.詐欺，如一屋兩賣或超價賣出、5.買賣價差造成雙方吃虧。為避免買賣房屋出現不愉快的糾紛，首先必須要找到值得信賴的房屋仲介公司！以下提供幾點供消費者作為選擇仲介公司參考的因素！

    選擇合法立案的公司91年2月3日『不動產經紀業管理條例』正式上路，不但房地產業的仲介經紀員都必須通過國家考試取得證照，仲介公司亦必須加入公會，繳存一定金額的營業保證金，以保障消費者發生糾紛之權益。

    依照該條例規定，不動產經紀業者，於營業場所必要張貼五項文件：

    * 經紀業許可文件

    * 公司執照或營利事業登記證

    * 同業公會會員證

    * 不動產經紀人證書

    * 報酬標準及收取方式

    選擇有信譽公司 第一要務就是要找有信譽、知名品牌的房仲公司。經常發生糾紛的房屋仲介公司顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營，即使交易環節中出現不可控的糾紛，房仲公司通常會妥善處理，不會放任不管，因此，選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。

    選擇大型連鎖店面經營的公司專職於仲介房屋買賣的大型房屋仲介公司成為主流，一般房仲公司為了服務消費者，通常是以經營店面模式，服務該區消費者房屋買賣事宜。因此，選擇大型連鎖店面經營的房仲公司，一來品牌有保障，二來可透過房仲公司的聯賣制度，迅速找到買賣交易雙方，降低買賣雙方尋找的時間成本。

    選擇服務人員素質高的公司 不動產買賣過程中，牽涉到許多專門知識，因此房屋仲介不再只是撮和買賣雙方，而更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方，藉此消弭雙方對交易過程產生的疑慮。因此經紀人在買賣過程中扮演極重要的角色，選擇經紀人素質高的公司更顯得重要。

    選擇有通過仲介營業員考試的經紀人服務，等於在專業上領域與服務上有所保障。依據不動產經紀管理條例，房屋銷售都需經過專業合格的不動產經紀人認證，經紀人必須參加國家考試，通過類似普考或高考資格以取得資格。因此，在不動產經紀管理條例下，房屋仲介公司的服務人員素質將愈來愈高，邁向專業服務的時代。

    慎選交易安全專業仲介公司 為加強消費者對房仲公司的信賴感，也讓買賣交易安全透明化，房仲公司通常會提供買方不動產說明書，甚至會針對委託其公司銷售的房屋進行產權審查，提供消費者更深一層的保障。

    不動產說明書，顧名思義是說明該不動產現況，內容包括房屋座落地點及坪數等基本資料，另外還有房屋的平面圖、地籍圖及建築物登記簿謄本等詳細記錄該房屋歷經的交易資料，消費者可以藉由這份不動產說明書，事先瞭解該房屋本身基本狀況及歷史交易情形。而為了彌補消費者可能無法從不動產說明書中檢視出是否有問題的漏洞，細心的房仲公司會針對該房屋進行產權調查，由專門的部門事先替消費者過濾該房屋有無產權上的問題，讓消費者購買時能更安心。

    選擇具有完整售後服務的公司目前市面上大型的連鎖仲介業對消費者的服務，並不只到交屋就結束了。通常還提供漏水保固、代辦重購退稅及客戶諮詢專線等售後服務。其實，買賣交易完成當然是買賣雙方樂於見到的，但若能選擇一家提供完整售後服務的房仲公司，不但對買賣雙方有保障，更能讓房仲公司扮演消費者房地產諮詢顧問角色。

以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

  李添福面對此無法預期的效應，立即把握機會，加強與媒體溝通奔走，亦獨排眾議，力推針對消費者的促銷活動。以低價購入原外銷、卻尺寸不符的不鏽鋼湯匙，用膠帶一根根綑在奶粉罐上，成功吸引了經過貨架的婆婆媽媽駐足，並大量刺激購買，終於化解這不期然的認知差距，此也是台灣消費市場史上，第一次出現On-pack銷售的促銷活動。李添福雙管齊下的行銷策略，不僅迅速拉抬銷售業績，也使產品躍居市場領導品牌，穩坐第一的寶座近10年之久。

 因緣際會，也是由於上述李添福在奶粉業界具有相當雄厚的成功經驗，在面對國內少子化現象、多品牌競爭的現實情況，李添福投入的自創品牌，並立即加強差異化—奶粉若想脫穎而出，業者一定要研發更具特色的配方、並強化產品力，並需要提供消費者最佳的品質，才有機會存在於現有的市場。

 因此育樂奶粉在11年前，由李添福領軍的經營團隊創新推出。不僅領先群雄推出「雙益生菌」、「雙益生源」等配方，且李添福不惜遠赴歐洲考察，嚴選荷蘭和法國配方奶粉製造技術、研發能力和品管制度，從中挑選各項表現最完善的大廠做為供應夥伴，「我們為求品管，不透過貿易商，我們是直接飛到荷蘭和法國那裡，由我親自去盯他們怎麼生產，待確認所有環節無誤後，再原裝進來台灣，如此才能確保品質，讓消費者放心」，李添福就是如此緊盯品管，對於育樂全新系列的產品一絲一毫不放鬆。

 李添福表示，「我能將心比心，把消費者的孩子當成自己的，我們從事奶粉行業，一定要有同理心，消費者把小孩交到我們這裡，他們的健康我們一定要顧好。」李添福目前已有孫子女，提到此點最有感觸，過去奶粉行業常有一些子虛烏有的烏龍事件，李添福也不以為意，強調為了讓全台灣的孩子們健康快樂的成長，育樂奶粉不容許品質些許瑕疵，除了不停地研究發展，2013年也將全面添加新配方、換上新包裝，以全新面孔提供配方奶粉最好的品質，讓消費者安心、放心，也感受到育樂奶粉的用心。

    永和的賴太太來信詢問：「我們是新婚的夫妻，目前有買屋的打算，但是不知道該將房屋列在誰的名下比較好，先生是家中的獨子，但是我又覺得登記在先生名下對自己很沒保障，聽朋友說一棟房子可以有兩個以上的共同所有人，如果我們採用這樣的方式，需要注意些什麼呢？在日後的買賣、租賃或是繼承上，會不會衍生出其他的問題呢？」

     在民法上的所有權，一共分為二類，一種是單獨所有權，另一種是共有，法律並沒有限制房屋所有人人數的多寡，案例中的賴先生及賴太太可以自行衡量個人之利益，選擇登記為單獨所有或多人共有，但登記為多人共有時，法律關係比較複雜，而且容易產生糾紛，因此關於共有物的使用、收益及處分，法律都有所限制。

    案例中房屋是賴先生、賴太太夫妻二人共同出資購買，為了保障各自的權益，可以按應有部分登記為二人共有，如果沒有特別約定，應有部分的比例應該按出資的比例訂定。

    夫妻兩人都有使用房屋的權利每個分別共有人，按自己應有的部分，對於共有物的全部，有使用、收益權利。也就是說，賴先生及賴太太都可以使用、收益全部的房屋，而不只是特定部分，同時也都可以自由處分自己應有的部分，不必得到對方同意。

    而賴先生或賴太太想出賣或出租自己應有的部分，買賣或租賃契約都具有效益，若有讓與則必須經過登記才開始產生效力。且賴先生或賴太太出賣自己應有部分時，對方可以用同一價格共同或單獨優先承購，這就是共有人的優先承買權；但是如果有一方違反此項義務，所有權又已經移轉登記時，另一方只能請求損害賠償，不能對買方要求買賣契約為無效，請求塗銷登記。

    而為了保障全體共有人的利益，案例中房屋的處分、變更、及設定負擔，應該得到賴先生、賴太太雙方的同意。所謂的處分，包括事實上的處分（例如拆除房屋）及法律上的處分；而變更指的是改變物件的本質或用途，例如住宅變為店面；設定負擔則是指設定用益物權或擔保物權，例如設定地上權或抵押權。

    房屋由兩人共同管理雖然賴先生及賴太太都有房屋的全部使用、收益權，但要注意的是，如果沒有另訂契約，房屋由兩人共同管理，如果兩人對於房屋的使用收益方法無法協議時，不能訴請法院裁判，只能讓與自己應有的部分，退出共有關係或請求分割共有物。簡單來說，房屋的出租要兩人同意，如果其中一人自行將房屋出租並交付他人，另一人可以依規定要對方回復。房屋的簡易修繕及保存可以單獨處理，至於房屋改良的部分，如沒有對方同意就不能行動。保存是指保存共有物免於毀損、滅失、或限制的行為，以維持現狀為目的，例如為遮雨或遮陽而在屋頂搭蓋棚架；改良則是指不變更共有物的性質，而增加它的效用或價值，例如墾荒地為果園。

    繼承部分不受影響賴先生、賴太太將房屋登記為分別共有，則將來各自的繼承人所繼承的部分則是兩人各自應有的部分，除了行使應受他共有人應有部分的限制外，內容、性質、及效力與單獨所有權無異，繼承也與單獨所有權無異。

    共有的法律關係較為複雜，關於共有物權利及義務的行使與負擔，法律都有所規範，如果賴先生、賴太太認為財產有共有的必要，則要區分應有部分與房屋權利及義務行使與負擔的不同，才能避免因此所衍生的法律行為是否有效及損害賠償等問題。

專業諮詢／陳瓊苓律師

以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

3C達人綠色工廠，誠摯推薦心得文，一起跟3C達人請教如何鑑定小車！

將車室空間比喻為2房1廳的COLT PLUS，於2013年改款上市，

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擁有超低平均油耗16.8 km/L，更高難度的市區行駛也有15.1 km/L，在安全方面， 2013年式還新增了「多功能智慧型室內後視鏡」，完美結合行車紀錄器+倒車影像顯示，面面俱到！行車更安全。

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